La référence de l’immobilier neuf à Toulouse depuis plus de 30 ans
Avis Google septembre 2024
« Très content de la relation client malgré mes multiples demandes de modifications de plan pour obtenir un logement qui me convienne parfaitement »
François N. – Octobre 2024 sur Immodvisor
Optimisez votre investissement locatif avec ou sans apport
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et de vos capacités d’emprunt
100% gratuit et sans engagement
- 1 appartement de prestige
- 4 maisons de ville
- Jardins, terrasses et balcons
- Quartier privilégié
Habiter en cœur de ville
Transformez votre loyer en immobilier neuf
et devenez propriétaire de votre résidence principale
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Nos consultants en immobilier locaux vous guident à toutes les étapes.
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Les atouts phares du programme
Choisir une maison ou un appartement neuf situé dans un quartier stratégique de Toulouse
Ce quartier est un secteur prisé par sa position stratégique, côtoyant aussi bien le cœur de la métropole que la campagne et les bassins d’emplois environnants.
L’avenir stratégique
Devenu célèbre grâce à son aérodrome et de toute l’histoire qui le lie à l’aéronautique, le quartier incarne parfaitement l’identité toulousaine. Quartier aussi calme que vivant, l’Ormeau bénéficie de plus de 250 commerces de proximité, 2 ZAC (Saint-Exupéry, Toulouse Montaudran Aerospace).
Pourvu de nombreux espaces verts tels que le Parc Alalouf et son plateau multisport, l’Ormeau affiche à la fois une ambiance paisible et dynamique. Déjà desservi par les autoroutes A620 et A61, le quartier accueillera à l’horizon 2028, deux stations de la 3ème ligne du métro toulousain reliant Labège à Colomiers.
Une résidence pensée pour tous
En plein coeur du célèbre quartier de l’Ormeau naît une résidence contemporaine proposant 21 logements où toutes les typologies sont représentées permettant ainsi à chacun de s’implanter dans un secteur d’avenir. L’ensemble des 17 appartements allant du 2 au 4 pièces est accompagné d’un jardin partagé en coeur de parcelle. Les 4 maisons de ville bénéficient quant à elles de jardins privatifs.
Bien que située en ville, la résidence Suzan Garden répond à toutes les attentes possibles grâce à son offre de stationnement.
Un projet de standing axé sur le bien-être
De par sa situation privilégiée, la résidence Suzan Garden permet aux logements d’être
favorablement orientés. Maximisant le rapport aux vues, à l’ensoleillement et à la vie
extérieure grâce aux terrasses et jardins, le projet est un atout considérable conjuguant respect environnemental et confort des habitants. L’épaisseur et l’isolation efficace du bâtiment valorisent l’inertie thermique et donc la diminution de la consommation énergétique.
Toulouse, 1er bassin d’emploi de France et 4ème métropole française : la ville rose s’inscrit dans un avenir pérenne et fait le choix du dynamisme.
Intemporelle et urbaine, notre résidence mêle élégance, standing et convivialité.
La résidence offre 17 appartements du T2 au T4, dont un appartement de prestige avec son toit-terrasse et son intérieur baigné de lumière. 4 villas individuelles accompagnent ce projet, pensé pour tous.
Vue côté rue
Plan masse de Suzan Garden
Vue extérieure de la résidence
Les prestations des logements
- Volets roulants électriques
- Placards équipés (étagères et penderies)
- Parquet stratifié et plinthes assorties (dans les chambres)
- Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière à gaz individuelle
- Carrelage en grès émaillé 45×45 et plinthes assorties
- Chauffage par pompe à chaleur air-eau (maisons et T4 duplex)
Les parties communes
- Accès sécurisé par interphone et badge
- Vidéophone avec système INTRATONE
- Monte-voiture
- Parking sous-terrain
- 2 locaux vélos
- Espaces verts communs paysagers
Exemples de prix de maisons et d’appartements neufs
Votre 2 pièces à partir de
249 500€
parking inclus
À partir de 39m2
Renseignements
Votre 3 pièces à partir de
320 000€
parking inclus
À partir de 62m2
Renseignements
Votre 4 pièces à partir de
405 000€
parking inclus
À partir de 85m2
Renseignements
Votre 5 pièces à partir de
560 000€
parking inclus
À partir de 125m2
Renseignements
Habiter
Choisir un programme immobilier neuf de standing comme lieu de vie
Profitez des avantages d’un logement neuf, aux dernières normes, dans un environnement de qualité
Offrez à votre famille un appartement qui réunisse un environnement exceptionnel, une conception originale et une construction de qualité. Profiter chaque jour de l’espace, de la lumière et de superbes extérieurs, c’est possible mais bénéficiez également de tous les avantages liés à un logement neuf :
- Frais de notaires réduits, d’environ 2 à 3 %,
- Prestations de qualité en termes de confort et de bien-être,
- Garanties légales jusqu’à 10 ans contre les malfaçons et les vices cachés,
- Avantages financiers ou fiscaux, aides ou réductions d’impôts,
- Normes et réglementations strictes pour l’isolation phonique et thermique, la consommation énergétique et l’environnement (NF habitat, RE2020, Intairieur,…).
L’accession à la propriété pour tous : le défi de l’investissement à Prix Maîtrisés
Offrir la possibilité au plus grand nombre d’acheter un appartement neuf à Prix Maîtrisé sur Toulouse
L’accession à un bien immobilier neuf à Prix Maîtrisés est un dispositif d’aide à l’achat sous conditions de ressources, réservé aux primo-accédants. Grâce à ce dispositif, bénéficiez d’un coup de pouce sur le prix de votre logement par rapport au prix du marché local.
N’hésitez pas à nous contacter pour connaître les lots concernés sous ce dispositif parmi tous nos programmes.
Investir
Vous accompagner pour réaliser votre acquisition aux meilleures conditions
- Un 1er contact de notre service commercial sous 24h
(hors dimanche et jour férié) - Un consultant spécialisé sur l’immobilier toulousain
- Mise en concurrence de lots
- Meilleures conditions tarifaires à prix direct promoteur
Je veux investir dans ce projet
Notre objectif : vous accompagner pour votre investissement immobilier neuf à Toulouse en 2024
Le dispositif Loi Pinel
La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière, permettant d’investir dans un logement neuf pour le louer, tout en profitant de réduction d’impôts. Plus la durée de location est longue, plus les réductions d’impôts sont grandes. La durée maximale est de 12 mois. Prenons un exemple : pour l’achat d’un bien neuf à 300 000 €, le maximum autorisé pour un investissement locatif en Pinel et Pinel (+) :
- l’avantage fiscal sera de 36 000 € (6 000 €/an) sur 6 ans (12 %),
- la réduction sera de 54 000 € (6 000 €/an) sur 9 ans (18 %),
- ou 63 000 € de réduction (5 250 €/an) sur 12 ans (21 %)
Le Pinel (+) : un prolongement du Pinel
Le dispositif Pinel (+) permet de réduire ses impôts en investissant dans un logement aux dernières normes énergétiques (RE 2020) ; c’est l’assurance d’acheter un bien immobilier pérenne. Il est le prolongement de la loi Pinel et permet de profiter du dispositif jusqu’à 2024.
Le statut LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal permettant une réduction d’impôt liée à l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien. Ce logement doit être loué meublé pour pouvoir en bénéficier, c’est à dire que le locataire doit avoir le minimum nécessaire disponible pour habiter l’appartement (résidence de tourisme, résidence sénior, logement étudiant,… ). Vous pouvez réduire la fiscalité de vos loyers entre 60% et 70% par an.
Besoin d’aide sur les dispositifs fiscaux ?
Nos consultants en immobilier neuf et défiscalisation sont là pour répondre à toutes vos questions.
Promomidi, acteur local de la promotion immobilière depuis plus de 30 ans
Pour habiter ou investir à Toulouse, faites le choix d’un expert local, spécialiste des micro-marchés locaux.
Promoteur et aménageur de l’agglomération toulousaine depuis 1991, Promomidi mène des opérations résidentielles et d’aménagement urbain à destination des propriétaires. Grâce à ses engagements, à son savoir-faire historique et à son ancrage local, Promomidi a construit, au fil du temps, une relation de confiance avec ses acquéreurs, ses partenaires et les collectivités territoriales.
Le savoir-faire de Promomidi est multiple : dessiner les villes, accompagner le changement durable des territoires, offrir des lieux de vie qualitatifs et construire l’habitat de demain. Conscient des enjeux environnementaux et de la nécessité d’un développement durable, le groupe a toujours œuvré pour un urbanisme raisonné qui libère le potentiel des territoires tout en respectant leur identité et leur biotope. Les opérations menées par Promomidi, tant en immobilier neuf qu’en aménagement urbain, s’attachent à répondre aux attentes des futurs résidents et aux exigences des acteurs locaux.
Promomidi c’est aussi :
- Un promoteur-aménageur à taille humaine rassemblant 21 collaborateurs
- 300 ventes/an dans la région toulousaine
- 50 M€ de chiffre d’affaires en 2022
- Une solidité économique
- Une démarche RSE certifiée
Investissez sereinement avec Promomidi
Prix direct promoteur
Un engagement au meilleur prix, ferme et définitif
Garantie de bon fonctionnement
2 ans de garantie réparation ou remplacement d’éléments d’équipement défaillants
Garantie financière d’achèvements
Votre bien sera achevé, même en cas de défaillance du promoteur (GFA)
La Garantie Décennale
La garantie décennale couvre les dommages survenus après la réception du bien pendant 10 ans
Plus de renseignements
Remplissez le formulaire ci-contre pour qu’un conseiller local Promomidi vous rappelle.
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05 34 61 30 60
13 rue Paul Mesplé
ZAC Basso Cambo
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